Vous avez déposé une demande de permis de construire ou une déclaration préalable, et la mairie vous oppose un refus fondé sur un avis défavorable de l’ABF. L’architecte des Bâtiments de France intervient dès qu’un projet se situe aux abords d’un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, et
Propriétaire d’un terrain classé en zone agricole ou naturelle, vous vous demandez peut être comment obtenir un changement de zone de votre parcelle afin de la rendre constructible. Cette question revient très souvent chez les particuliers, les agriculteurs ou les promoteurs immobiliers dont le projet se heurte au classement retenu
En bref Avant d’engager des travaux de construction, d’extension ou de modification d’un bâtiment, il est indispensable de déterminer quel régime d’autorisation s’applique. Le droit de l’urbanisme distingue trois situations : les travaux dispensés de toute formalité, ceux soumis à déclaration préalable et ceux qui exigent un permis de construire.
En bref Un projet de construction en site inscrit suppose souvent la démolition préalable d’un bâtiment existant, et les deux opérations sont fréquemment réunies dans une seule demande de permis de construire valant permis de démolir. Mais que se passe-t-il lorsque l’architecte des Bâtiments de France rend un avis défavorable
Vous avez obtenu votre permis de construire, le projet est lancé, et voilà que la mairie vous adresse un courrier vous annonçant qu’elle revient sur sa décision. Cette situation est plus fréquente qu’on ne l’imagine, et elle peut paraître brutale : comment une autorisation accordée peut-elle être remise en cause
Vous venez de trouver un acheteur pour votre bien, le prix est fixé, et voilà que la mairie décide de préempter à un prix bien en dessous de celui du marché. Ce scénario est plus courant qu’on ne le croit. Les collectivités qui exercent leur droit de préemption urbain proposent
Vous avez signé un compromis de vente, tout semblait réglé, puis un courrier de la mairie vient bouleverser votre projet : la commune décide d’acheter le bien à votre place. Cette situation porte un nom précis en droit public, la décision de préemption. Elle surprend de nombreux vendeurs et acquéreurs,
Vous venez d’apprendre qu’une déclaration d’utilité publique vise votre terrain ou votre maison, et une question s’impose : peut-on contester une DUP ? La réponse est oui. Cet acte, qui ouvre la porte à l’expropriation, n’est pas intouchable : il peut être attaqué devant le juge administratif, à condition de
Défendre ses droits en expropriation a un coût : avocat obligatoire, expertise parfois nécessaire, frais de procédure. La vraie question, très concrète, est de savoir quels frais vous pourrez récupérer au terme de la démarche. Bonne nouvelle : une partie de ces dépenses pèse légalement sur l’autorité qui exproprie. Mais
Vous êtes concerné par une procédure d’expropriation et une question vous obsède : comment est réellement calculée l’indemnité d’expropriation ? Derrière ce chiffre se cache une mécanique précise, encadrée par la loi, qui combine la valeur de votre bien, la date à laquelle on l’estime et une série de frais
En bref Un classement en zone inconstructible, une règle de hauteur incompatible avec votre projet ou une procédure d’élaboration entachée d’irrégularités peuvent justifier une contestation du plan local d’urbanisme. Deux voies s’offrent au propriétaire lésé : le recours direct contre la délibération approuvant le PLU, à exercer dans les deux
En bref Contester un permis de construire accordé à un tiers suppose de justifier d’un intérêt à agir démontrant que la construction autorisée affecte directement les conditions d’occupation ou de jouissance de votre bien. Le délai pour agir est de deux mois à compter du premier jour d’affichage du permis
En bref Un refus de permis de construire doit être intégralement motivé : la décision doit exposer l’ensemble des motifs justifiant le rejet, ce qui permet d’identifier précisément les points à corriger ou à contester. Depuis la loi n° 2025-1129 du 26 novembre 2025, le recours gracieux ne suspend plus
En bref Vous avez fait construire une terrasse, une extension ou un abri de jardin sans demander d’autorisation ? Peut-être avez-vous pensé que les travaux étaient trop modestes pour nécessiter un permis, ou que personne ne s’en apercevrait. Pourtant, réaliser des travaux sans autorisation d’urbanisme constitue une infraction au Code
La caducité du permis de construire menace votre projet ? Délais, règles de péremption et conseils pour protéger votre autorisation d’urbanisme. Caducité du permis de construire : comprendre et éviter la péremption Vous avez obtenu votre autorisation, mais le chantier n’a pas commencé ou s’est arrêté en cours de route
Lorsqu’un permis de construire est attaqué, le premier réflexe consiste à se tourner vers le juge : analyser les moyens soulevés, préparer la défense, anticiper l’audience. Cette étape est essentielle. Mais, en pratique, un recours contre un permis de construire n’est pas seulement une question de légalité. C’est aussi –
